Во исполнение пункта 2.3.1 Протокола заседания межведомственной рабочей группы по внедрению на территории Воронежской области целевой модели «Подготовка документов и осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества» от 20.04.2023 № МРГ/01-ПР департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее – департамент) информирует о следующем.
В соответствии с региональной Дорожной картой по реализации целевой модели «Подготовка документов и осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества» органами местного самоуправления Воронежской области осуществляется ежемесячный мониторинг показателя «доля принятых решений об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территорий в общем количестве таких заявлений» фактора 1.6 целевой модели, по результатам которого информация предоставляется в адрес Управления Росреестра по Воронежской области.
По результатам анализа значение данного показателя по итогам 2022 года в целом по региону составило 4,4 % при установленном целевой моделью целевом значении не более 4 % (отклонение составило 0,4 %).
Согласно пункту 4 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации, подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом. Подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории выполняется кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом.
Обращаем внимание, что в соответствии с пунктом 4 приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19.04.2022 № П/0148 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе» (далее – Требования) схема расположения земельного участка подготавливается на основе сведений государственного кадастра недвижимости об определенной территории (кадастрового плана территории). При подготовке схемы расположения земельного участка учитываются материалы и сведения: утвержденных документов территориального планирования; правил землепользования и застройки; проектов планировки территории; землеустроительной документации; положения об особо охраняемой природной территории; о зонах с особыми условиями использования территории; о земельных участках общего пользования и территориях общего пользования, красных линиях; о местоположении границ земельных участков, о местоположении зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.
Согласно пункту 2 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Статьями 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29 Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 № 466-V (далее - ПЗЗ), установлены максимальные и минимальные размеры земельных участков, определен перечень видов разрешенного использования земельных участков.
Вместе с тем, при подготовке схем расположения земельных участков не учитываются требования статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации, а также указанного приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19.04.2022 № П/0148, что влечет за собой принятие решений об отказе в утверждении схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории.
В частности, при подготовке схем не учитывается информация о градостроительном зонировании территории, в том числе о территориях общего пользования, ограниченных красными линиями; сведения о видах разрешенного использования земельных участков, определенных ПЗЗ; не отражаются на схемах охранные зоны; не учитывается информация о расположенных на формируемых земельных участках объектах недвижимости; не указываются кадастровые номера смежных земельных участков, относительно формируемого.
При предоставлении муниципальной услуги администрацией Ольховатского муниципального района Воронежской области «Утверждение и выдача схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории» нужно подать заявление по форме:
Заявление об утверждении схемы расположения земельного участка
Главе Ольховатского муниципального района Воронежской области Берченко Г.Н.
от ___________________________________________________________________
паспорт:_____________________________________________________________
адрес регистрации:_________________________________________________
______________________________________________________________________
СНИЛС______________________________________________________________
№ телефона_________________________________________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации прошу утвердить схему расположения земельного участка (в отношении каждого из земельных участков, подлежащих образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка)* площадью ________________кв. м. из категории земель_____________________________________, расположенный по адресу: Воронежская область, Ольховатский район, ________________________________________________________________________, для ______________________________________________________________________.
На обработку и передачу персональных данных согласен(а).
Приложения: (указывается список прилагаемых к заявлению документов).
Заявитель: _______________________________ _________________
(Ф.И.О., должность представителя юридического лица, реквизиты документа, М.П. (подпись)
удостоверяющего полномочия представителя юридического лица, Ф.И.О.
физического лица, сведения о доверенном лице (Ф.И.О., реквизиты документа,
удостоверяющего полномочия доверенного лица, контактный телефон)
«___» ____________ 202__ г.
*Форма схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленная в форме документа на бумажном носителе в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 27.11.2014 № 762
Приложение к заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка (земельных участков) на кадастровом плане территории:
1. Оригинал проекта схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
2. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя, копии учредительных документов юридического лица (копии документов, подтверждающих полномочия представителя юридического лица).